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              【綠庭視界】規范市場、鼓勵發展丨《9月長租公寓政策月報》

              2019-10-15

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              9月,住建部接連兩次發聲規范和鼓勵租賃市場發展。此外,部分省市通過發布租賃補貼或租賃住房相關政策等措施,在推動租賃市場發展的同時,對租賃企業提出更嚴格的要求,進一步完善住房租賃市場制度,推進市場健康發展。


              本期,綠庭視界將為大家盤點9月份中央及各主要城市出臺的長租公寓政策,并嘗試為大家剖析政策走向背后長租公寓市場的未來發展路徑。


              目錄

              住建部:大力培育住房租賃市場,加快完善住房保障體系和住房市場體系

              住建部:深入開展住房租賃中介機構亂象專項整治

              山東:發放住房租賃補貼,支持新市民實現住有所居

              南京:市場化租賃住房建成后,不得改變租賃用途

              武漢:新增住房租賃試點企業和項目各十個


              1、住建部:大力培育住房租賃市場,加快完善住房保障體系和住房市場體系


              9月26日,住房和城鄉建設部部長王蒙徽表示,將加快完善住房保障體系和住房市場體系,加快解決城鎮中低收入居民,特別是新市民住房問題,促進實現全體人民住有所居。


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              綠庭視界認為,2019年3月住建部部長王蒙徽提出要大力培育和發展住房租賃市場,時隔半年住建部又一次重申,表示末來將進一步重視培育住房租賃市場發展,提出要總結推廣住房租賃試點的經驗,此舉有助于落實各項支持政策,增加租賃住房有效供應推動住房租賃市場穩健發展。


              2、住建部:深入開展住房租賃中介機構亂象專項整治


              9月19日,住房和城鄉建設部召開住房租賃中介機構亂象專項整治工作推進會,在全國范圍內深入開展住房租賃中介機構亂象專項整治,嚴厲打擊侵害住房租賃當事人合法權益的行為。


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              綠庭視界認為,近期住房租賃市場黑中介、虛假房源等現象引發社會討論,住建部提出將對房地產中介機構、住房租賃企業進行全面檢查,加強對租賃市場的監管,取締一批黑中介,遏制住房租賃中介機構亂象,將進一步維護租賃市場健康的發展環境,保障租住雙方合法權益。


              3、山東:發放住房租賃補貼,支持新市民實現住有所居


              9月18日,山東省明確住房保障范圍,通過配租公共租賃住房和發放住房租賃補貼兩種方式,支持新市民根據生活需要靈活選擇租賃住房,實現職住平衡、住有所居


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              綠庭視界認為,此次山東從全省的層面發布利好政策,助力住房困難家庭和新市民人群解決住房問題,政策覆蓋面更廣、力度更大,既可對已有市民形成一定保障,進一步完善全省住房體系,同時也有利于吸引更多外來人口流。


              4、南京:市場化租賃住房建成后,不得改變租賃用途


              9月9日,《南京市市場化租賃住房建設管理辦法》正式出臺對市場化租賃住房做出明確規定,《辦法》自2019年10月10日施行,有效期兩年。


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              綠庭視界認為,該《辦法》是全國首個明確提出的關于市場化租賃住房建設管理的文件,對國有土地、集體士地、存量房屋建設租賃住房等問題做出了詳細的規定,對租賃企業提出更嚴格的要求,以確保租賃住房有效供應,從而完善住房租賃市場制度,推進市場建康發展。


              5、武漢:新增住房租賃試點企業和項目各十個


              9月6日,武漢市房管局對外公布第五批住房租賃試點企業和試點項目名單,新增10家試點企業和10個試點項目。


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              綠庭視界認為,武漢自2017年7月被確定為全國首批培育和發展租賃市場試點城市以來,目前住房租賃試點企業和項目總數達到了87家和27個。列入試點的企業和項目可享受相關優惠政策,此次試點企業有部分民營企業,對于民營企業來說是很好的發展機會。


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              結語:

              過去的一個月,住建部接連兩次發聲規范和鼓勵租賃市場發展。此外,部分省市通過發布租賃補貼或租賃住房相關政策等措施,在推動租賃市場發展的同時,對租賃企業提出更嚴格的要求,進一步完善住房租賃市場制度,推進市場健康發展。雖然目前市場關于長租公寓也有一些違規的個案,但相信隨著市場的不斷規范化,未來的發展之路將更加健康。

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